曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(sh最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词de)三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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