过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示：嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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