饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元p>

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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