一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思g>自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户(h七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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