过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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