曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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