楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看(k日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕àn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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