金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下(xià)一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去年(nián)受到多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付(fù)困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出(chū)现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求(qiú)释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市(shì)场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一(yī)线城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价(jià)走势整体(tǐ)上(shàng)强于二(èr)三线城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅(zhá比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁i)。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市(s比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁hì)场销售改善影响，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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