一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(d复活的作者是谁，复活的作者是谁ǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。复活的作者是谁，复活的作者是谁ng>回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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