金(jīn)融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确，居民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上呈现下(xià)行态势，一些地(dì)方(fāng)出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应(yī作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ng)逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求(qiú)相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二(èr)三(sān)线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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