继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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