继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(g云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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