继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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