过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低中国内战打了几年，中国内战打了几年时间于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的(d中国内战打了几年，中国内战打了几年时间e)发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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