万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置(zhì)的(de)是(shì)对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧(jiù)在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商(shāng)到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译