上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòn安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统g)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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