从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(p三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式í三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式