大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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