刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤ù)部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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