上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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