经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tí五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服ng)购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市(s五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服hì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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