一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

小舞去掉所有衣服是什么样子的　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(è小舞去掉所有衣服是什么样子的r)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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