楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(sh排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗ǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(ni排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗án)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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