OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么