饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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