从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月卯怎么读，卯足劲是什么意思解释前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平卯怎么读，卯足劲是什么意思解释(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卯怎么读，卯足劲是什么意思解释