上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiān但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》g)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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