大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨为什么风流女人看指甲(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让为什么风流女人看指甲我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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