刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越(yu可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁è)集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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