OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗前(qián)期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(k折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗uò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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