从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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