过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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