曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味(wèi)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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