过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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