经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点当年非典为什么神秘结束了(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(z当年非典为什么神秘结束了huǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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