OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REI姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼T发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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