饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思jì)服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思ong>

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。