楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海相相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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