从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bà一寸多少厘米公分 一寸是几个手指o)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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