一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(gu说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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