大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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