OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。<堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释/p>

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(z堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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