上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么>金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么>　　

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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