经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长勿必和务必的区别，务必是什么意思呀后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重勿必和务必的区别，务必是什么意思呀要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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