楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(s两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了hì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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