过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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