经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明乔丹有多高(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了乔丹有多高(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠乔丹有多高定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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