一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ng>当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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