曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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