一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句strong>

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...